전세자금대출 한도 및 조건 종류 2021년 기준

전세자금 대출 한도 및 조건 종류

요즘 시기가 시기여서 그런지 많은분들이 대출에 대해서 궁금해 하시고 그 종류에 대해서도 궁금해 하십니다 특히나 전세자금대출 인데요 많은 분들이 종류가 극히 제한되어 있고 헷갈려 하시는분들이 많아서 저도 꼭 필요한 만큼 상세하게 정리를 해보려고 합니다 계속해서 상세하게 한번 알아볼까요 ?

 
전세자금대출 계산기

1. 청년 전세자금대출(버팀목)

우선 청년 전세자금대출 같은 경우에는 많은분들이 알고 계시는 버팀목대출 이라고도 많이들 알고 계십니다 실제로 제일 인기가 많은 대출이죠 이 버팀목대출을 다르게도 부르는겁니다 자세한 사항을 한번 보시죠 요약 하자면 다음과 같습니다

금리는 1.5%~ 2.1%

대출한도 최대 7천만원까지 가능하고 임차보증금의 80% 이내 입니다

대출기간은 최초 2년 최대 10년연장이 가능하고 4회 연장이 가능합니다

버팀목대출

대상주택 또는 요건에 충족이 되는 주택은?

1. 전용면적은 85m² 이하 (주거용 오피스텔 포함입니다)

2. 주택임대차 계약서상에 5% 이상 보증금으로 체결을 한 사람

3. 만 19세에서 만 34세 이하까지

4. 신청인 그리고 세대원 전원이 무주택인 사람

5. 주택도시기금 및 은행의 전세자금대출 그리고 담보대출을 사용을 하지 않는자

6. 신청인 그리고 배우자의 소득이 총 합산해서 5천만원 이하인 사람 하지만 예외도 있습니다 2자녀 가구일 경우에는 6천만원 이하 입니다

7. 자산 기준으로 2억8800만원 이하

8. 신용정보 그리고 해제 정보가 있는 경우에는 대출이 불가능 합니다

9. 공공임대주택에 입주를 하고 있는경우에도 대출이 불가능 합니다

버팀목전세대출

대출한도는? 얼마까지 가능?

호당 대출한도는 7천만원 이하까지 가능하며 신규계약은 80% 이내 이며 갱신계약도 적용이 됩니다

대출금리는 ?

2천만원 이하일 경우에는 1.5%

2천만원~4천만원 경우에는 1.8%

4천만원~6천만원 경우에는 2.1%

우대 금리를 적용을 하게 되면 ?

1년 소득이 4천만원 이하 즉 기초생활수급자,차상위계층 경우에는 연0.2%

1년 소득이 5천만원 이하 한부모가구 경우에는 연1%

노인부양 및 다문화 고령자가구 경우에는 연0.2%

추가 우대 금리를 적용을 하게 되면 ?

주거안정 월세대출 성실하게 납부한자는 연0.2%

부동산전자계약 체결(2020년 12월31일 신규접수까지만) 1자녀가구 연0.1%

다자녀가구 같은 경우에는 연0.7%

2자녀가구 같은 경우에는 연 0.52%

1자녀가구 같은 경우에는 연0.3%

청년가구 같은 경우에는 연0.3%

* 청년가구는 만 25세미만 보증금 7천만원이하 전용면적이하 대출금은 5천만원 이하의 단독세대주 입니다

* 추가적으로 우대금리를 적용을 받아도 1% 미만이 된다고 하면 최저 1%의 금리로 적용이 되는점 참고 하시길 바랍니다

밑에를 참조해주세요 !

대출기간은 어떻게 될까?

2년이고 4년연장 , 최장 10년까지 가능합니다

대출상환은 어떤 방식으로 가능할까?

일시 상환도 가능하며 혼합상환도 가능합니다 일시상환이란 약정기간 동안 이자만 부담을 하게 되고 만기에는 대출금을 모두 상환을 하는 방식입니다

버팀목대출 제출 서류는 뭐가 필요한가?

본인을 확인이 가능한 신분증 또는 운전면허증 , 여권도 가능합니다

대상자확인을 위한 서류가 필요한데 주민등록등본 이외에 대상을 구분을 할 수 있는 초본(주민등록번호가 모두 기재가 되어있어야 합니다) , 가족관계증명서 , 임대차계약서(확정일자가 찍혀야 합니다), 건강보험자격득실확인서(무인발급기에도 있습니다), 선입금한 계약금영수증 만약에 계약서 안에 계약금지불을 했다는 도장하고 서명이 있는 경우에는 필요가 없습니다

직장이 있다면 재직증명서 그리고 원천징수영수증

부동산에서는 등기부등본, 건축물대장(도면이 있는것), 도면이 포함된 건축물대장 같은 경우에는 소유자 포함해서 가족까지 발급이 가능하니깐요 임대인 같은 경우에도 관리자의 동의 없이 주민센터가면 발급이 가능합니다

그러면 어떤 은행을 선택을 해야될까?

우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 이렇게가 대상이고 이중에서 자신이 주로 거래를 하는 은행을 선택을 하시면 됩니다 뭔가 특별한것이 아니라 자신에게 익숙하고 주로 이용을 했던 은행권이면 상관 없습니다

https://enhuf.molit.go.kr 기금E든든에서 버팀목 대출을 신청이 가능합니다

2. 신혼부부 전세자금대출

전세자금대출 중에는 신혼부부만 대상으로 하는 대출이 있습니다 2020년 신혼부부 전세대출 중에서도 가장 낮음 금리를 가지고 있는 상품이라고 보시면 되는데요 신청 하는 사람마다 다르지만 최소 1.0% 정도 금리로 전세자금을 마련이 가능합니다

신혼부부 전세대출

신혼부부 전세자금대출 대상은?

부부로 합산 기준으로써 2억 8천800만원 이하인 대상으로써 세대주이여야 하고 대출 대상 주택에 전세계약을 체결을 하여서 전세 보증금의 5% 이상을 지불을 한 사람 대상으로 다음과 같은 조건을 가지고 있어야 합니다

첫번째 대출 신청일 현재 만19세 이상인 세대주 그리고 세대주로 인정이 되는 고객이어야 됨

두번째 대출 신청일 현재 그리고 세대주로써 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 함

세번째 최근연도 그리고 최근 1년간 부부합상 총소득액이 6천만원 이하인 대상 부부 합산 총소득이라고 하면 근로소득 즉 상여금 수당도 포함이 됩니다

네번째 혼인관계 증명서에 기재가 되어있듯이 혼인 기간이 7년 이내 이어야 함

신혼부부 대상 주택은 어떻게 되나 ?

대상주택은 임차 전용면적 85m² 수도권을 제외한 읍 그리고 면지역 같은 곳은 100² 이하여야 가능합니다 또한 전세 보증금 서울 , 경기, 인천 같은 경우에는 3억원 이하 수도권 이외의 지역 같은 경우에는 2억원 이하인 주택이 대상입니다

신혼부부 전세자금대출 한도는?

대출 한도는 수도권은 최대 2억원까지 가능하고 수도권 이외의 지역 같은 경우에는 최대 1억6천만원까지 가능합니다 (총 계약금의 80%이내)

대출 기간은 어떠한가?

전세계약 만기일 범위내에서 최장 2년 (4년연장 최장10년까지) 대출 만기시에는 자동 연장이 되지 않기때문에 만기 1개월 전에는 은행 영업점에 방문하셔야 합니다

대출을 받기위한 서류들은 ?

신분증(주민등록증), 주민등록등본과 초본 , 확정일자가 써있는 임대차계약서 원본(동사무소에서 발급 가능합니다), 임차보증금 5%이상 납입을한 영수증(부동산 계약을 할때 중개인이 줍니다), 임차주택 등기사항전부증명서, 근로소득원천징수영수증, 재직증명서, 건강보험자격득실확인서 , 가족관계증명서, 혼인신고서

대출금리는 어떠한가?

연소득보증금 5천만원이하보증금 5천~1억원이하보증금 1억~1억5천만원이하보증금 1억 5천만원 초과
2천만원이하연1.2%연1.3%연1.4%연1.5%
2천만원~4천만원이하연1.5%연1.6%연1.7%연1.8%
4천만원~6천만원이하연1.8%연1.9%연2.0%연2.1%

우대금리는 어떠한가?

우대금리는 전자계약시스템을 이용할때 0.1% 차감, 1자녀 일때는 0.3%차감 , 2자녀일때 0.5%차감 , 다자녀 0.7%차감 하지만 최저금리는 위에도 말씀을 드렸듯이 1.0% 이하로는 내려갈수가 없습니다

마찬가지로 위에 첨부를 해드렸던 기금E든든에서 신청이 가능합니다

밑에를 참조 해주세요

3. 중소기업 청년 전세대출

중소기업 전세대출

중소기업 청년대출은 말그대로 청년들을 위한 제도 이긴 하지만 그중에서 중소기업에 취업한 청년들에게 매우 낮은 금리로 전세 그리고 월세 임대주택에 입주시에 필요한 자금을 대출을 해주는 제도 입니다 요즘 아파트나 오피스텔의 임대수요는 거의 전세에 집중이 되어 있는게 현실입니다 그 이유가 정부에서 진행하는 이런 대출 때문이라서 그렇지요

중소기업 전세대출 대상은?

1. 5% 이상의 계약금으로써 주택임대차계약서 체결을 한 대상

2. 만 34세 이하로 세대주 그리고 세대주인 예정자

3. 세대주 그리고 세대원으로써 무주택인 대상

4. 주택도시기금대출, 은행권 전세자금대출, 주택담보대출 이용하지 않는자

5. 소득이 맞벌이 시에는 5천만원 이하 , 외벌이 또는 단독세대주는 3천 5백만원인 대상

6. 자산이 2020년도 기준으로 2억 8천800만원 이하

7. 신용정보 중에 연체 해제 그리고 부도와 금율질서문란정보, 공공기록정보, 신용회복지원등록이 남아있게되면 대출은 불가능 합니다

8. 공공임대주택에 입주하고 있는 경우에도 불가능 합니다

9. 중소기업 취업자 그리고 청년창업자 , 중소기업 취업자는 중소 및 중견기업 재직을 한사람 청년 창업자는 청년전용 창업자금 ,청년창업기업 우대프로그램 그리고 유망창업기업 성장지원프로그램 , 혁신스타트업 성장지원프로그램을 지원을 받고 있는 사람

중소기업 전세대출 금리와 기간

연 1.2% 이며 최초 2년 최장으로 10년까지 이용이 가능합니다 또한 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 같은 경우에는 최장 10년 5개월까지 가능하며 10년 이용을 한 이후에는 연장시점에서 자녀가 1명당 2년씩 추가가 되며 최대 20년까지도 가능합니다

중소기업 전세대출 대상주택과 한도는 ?

최대 1억원까지 가능하며 전용면적 85m²이하

신청을 할때 준비해야할 서류는 무엇이 있을까 ?

임대차계약서 , 임대주택부동산등기부등본, 주민등록증(여권,운전면허증도가능), 주민등록등본,초본, 건강보험자격득실확인서, 재직증명서 ,사업자이신분들은 사업자등록증, 소득을 증명을 하실때는 홈텍스를 이용을 하시면 되는데 근로소득, 사업소득, 기타소득을 뽑을수 있습니다 중소기업 전세자금대출도 기금E든든에서 신청을 하셔야 합니다

그러면 어떤 대출을 신청을 해야될까 ?

각자 상황에 맞는 대출을 신청을 하시는것이 제일 중요하고 세 대출 모두 기금E든든에서 제공을 하고 있습니다 하지만 사람들 사이에서는 버팀목 대출 즉 청년전세자금대출을 추천을 많이 하고 있습니다 나머지는 조건이 조금은 까다롭기 때문인데요 그래도 한도와 금리는 각가 차이가 나기때문에 꼭 한번더 자신의 조건을 파악을 하신뒤에 신청을 하시는게 좋습니다

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