전세 사기 걱정, 이제 그만!😥 주택임대사업자 보증보험 가입은 이제 선택 아닌 필수죠! 하지만 조건, 금액, 가격 등 뭐가 이리 복잡한지…🤯 걱정 마세요! 면제조건부터 보증금액, 보증료, 가격까지 싹 다! 정리해 드릴게요! 😊 주택임대사업자 보증보험, 제대로 알고 가입해야 든든하겠죠? 😉
주택임대사업자 보증보험, 꼭 가입해야 할까요?!
네, 맞아요! 원칙적으로 주택임대사업자는 보증보험 가입이 의무예요. 임차인의 소중한 보증금을 보호하기 위해 꼭 필요한 제도랍니다. 하지만 예외도 있다는 사실! 알고 계셨나요? 바로 면제조건을 충족하는 경우인데요, 꼼꼼히 확인하고 불필요한 지출은 줄여보자고요! 💰
주택임대사업자 보증보험 면제조건, 뭐가 있을까?!
- 임차보증금이 최우선변제액 이하인 경우: 가장 중요한 조건 중 하나인데요! 서울 6,500만 원, 수도권 과밀억제권역 4,800만 원, 광역시 3,400만 원, 그 외 지역 2,300만 원 이하라면 면제! 단, 임차인의 동의는 필수! 잊지 마세요! (최우선변제액은 변동될 수 있으니 꼭 최신 정보 확인하세요!)
- 공공주택사업자(LH, SH 등)와 임대차계약을 하는 경우: 공공기관과 계약한다면? 안심! 보증보험 면제 대상입니다.
- 임차인이 직접 전세금반환보증에 가입하고, 임대사업자가 보증수수료 전액 부담하는 경우: 임차인이 직접 가입하되, 임대사업자가 수수료 100% 부담한다면 면제! 서로 윈윈하는 방법이죠? 😉
보증금액, 얼마나 보장받을 수 있나요?! 🤔
보증보험은 기본적으로 전액 보증이 원칙! 계약금부터 중도금까지 몽땅 보장받을 수 있어요! 😎 하지만 상황에 따라 일부 보증도 가능하다는 점!
일부 보증, 어떤 경우에 가능할까요?!
- 선순위 제한물권(근저당권 등) 또는 선순위 전세권이 설정된 경우: 다른 세입자의 전세권이나 은행 대출 등으로 근저당이 잡혀있는 경우, 일부 보증만 가능할 수 있어요.
- 임차인 동의 하에 일부 보증 가입: 임차인과 합의하면 일부 보증금만 보장받는 것도 가능! 물론, 서로 충분히 상의해야겠죠?
- 근저당권 설정금액 + 임대보증금 ≤ 주택가격의 90%인 경우: 이 경우, 보증금액은 “(근저당권 설정금액 + 임대보증금) – 주택가격의 60%”으로 계산! 🧮 조금 복잡하지만, 정확하게 알아두는 것이 중요해요!
주택가격, 어떻게 계산하나요?!
주택가격 산정, 헷갈리지 마세요! 순서대로 적용됩니다!
- 공시가격: KB부동산 시세, 국토교통부 실거래가, 홈택스 순으로 확인!
- 감정평가액: 공시가격이 없다면 감정평가를 통해 주택가격을 산정!
보증보험료, 누가 부담하나요?! 💸 (feat. 분담 비율)
보증보험료! 누가 내야 할까요? 바로 누가 먼저 가입하느냐에 따라 분담 비율이 달라져요!
- 임차인이 먼저 가입? 👉 임대사업자가 보증료 100% 부담!
- 임대사업자가 먼저 가입? 👉 임대사업자 75%, 임차인 25% 분담! (단, HUG 기준이며, SGI서울보증은 임대인 70%, 임차인 30% 분담)
보증기간은 1년 또는 2년 중 선택 가능! 보증료율은 보증금액, 부채비율, 신용도 등에 따라 0.099%~0.876%(개인), 0.073%~1.59%(법인)까지 다양해요. (HUG 기준이며, SGI서울보증은 다를 수 있습니다.) 꼼꼼하게 비교하고 선택하는 것이 좋겠죠? 😉
보증보험 가입, 어디서 해야 하나요?!
주택임대사업자 보증보험은 HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증에서 가입할 수 있어요. 두 기관의 상품 내용, 보증료율, 가입 조건 등을 꼼꼼하게 비교해보고 자신에게 유리한 곳을 선택하는 것이 중요해요! 👍
- 전세 계약 전, 등기부등본 꼼꼼히 확인! 선순위 근저당, 전세권 설정 여부 꼭 확인하세요! 소탐대실, 큰 손해를 볼 수도 있어요! 😫
- 보증보험 가입 전, HUG와 SGI서울보증, 두 기관의 상품 꼼꼼히 비교! 보증료, 가입 조건 등 꼼꼼하게 비교해보고 나에게 유리한 곳을 선택하세요!
- 전세사기 예방, 보증보험 가입은 필수! 혹시 모를 위험에 대비하여 미리미리 준비하는 것이 중요해요! 👍 안전한 거래, 보증보험으로 시작하세요! 😊
자, 오늘은 주택임대사업자 보증보험에 대해서 A to Z까지! 샅샅이 알아봤어요! 조금이나마 도움이 되셨기를 바라요! 😊 전세 사기 걱정 없이, 안전하고 똑똑하게! 보증보험으로 든든하게 대비하세요! 🤗 궁금한 점이 있다면 언제든 댓글 남겨주세요! 💌 그럼 다음에 더 유익한 정보로 돌아올게요! 안녕~! 👋