불과 몇 년전만 하더라도 임대아파트에 대한 관심이 많이 없었습니다 하지만 최근 집값이 내리고 있는데도 임대아파트 입주조건이 어떻게 되는지 또는 종류가 무엇인지 많이 알아보고 계신데요 더 이상의 내집 마련이 어려운 이유는 금리도 올라가고 있으며 안 좋은 시장 상황이 같이 엮이게 되면서 점점 임대아파트 입주조건에 대한 관심이 커지고 있습니다
해당 임대아파트에 대한 내용은 2024년 내용들 입니다 리뉴얼이 된 2025년 임대아파트 입주조건 및 종류들에 대해서 아래 링크를 통해서 자세히 알아보실 수 있습니다
임대아파트란?
임대아파트는 정부 그리고 나라에서 건설한 주택을 뜻하며 임대 즉 빌려준다의 의미로써 일정기간 금액을 내어 장기간 또는 단기간 아파트에 지낼수 있는 주택을 뜻합니다
임대아파트 입주조건
- 월 평균 소득이 70%~100%이하 해당이 되어야 합니다
- 자신이 무주택 세대주에 해당이 되어야 합니다
- 청약통장은 주택에 따라서 필요 할 수 있습니다
- 총 자산 보유기준에는 자동차 보유기준도 포함이 됩니다
- 평균적인 차동차 자산 기준은 2,545만원 이하여야만 합니다
위의 입주조건은 대략적인 임대아파트 입주조건을 말씀을 드렸습니다 임대아파트의 종류들은 굉장히 많으며 이는 아래 내용을 통해서 자세히 알아보시기를 바랍니다
임대아파트 종류는 어떤게 있나요?
| 영구임대주택 | 장기전세주택 |
| 국민임대주택 | 분양전환공공임대주택 |
| 행복주택 | 기존주택매입임대주택 |
| 통합공공임대주택 | 기존주택전세임대주택 |
공공 임대아파트는 많은분들이 알고있겠지만 민간업체 또는 개인 / 국가 및 지자체 이렇게 2가지로 나뉘어 집니다 하지만 오늘은 정리할 내용들은 국가 및 지자체 ,LH에서 제공하는 공공 임대인데요
위의 민간업체와 국가 지자체는 어떤 큰 차이가 있을까요 ? 일단 제일 먼저 가격과 퀄리티가 큰 차이를 보입니다 물론 케바케이긴 하지만 민간업체에서 지은것들이 대체적으로 높은 가격대와 높은 퀄리티를 자랑합니다
만약 민간 임대 주택에 대해서 더욱 자세히 알아보시려면 아래 홈페이지를 통해서 알아보세요
가구당 월평균 소득이 1인 가구는 90% 2인가구는 80% 이하만 가능하고 만약 60제곱미터를 초과시에는 1인은 120% 2인가구는 110%
장기전세아파트, 영구 임대아파트, 민간 임대아파트,50년임대,매입임대,10년임대,5년임대, 등등 그 종류만 하더라도 12종류가 가까이 됩니다
영구임대 입주조건
영구임대는 50년동안 빌릴수 있는 공공임대아파트 이며 보증금 +임대료로 입주가 가능합니다 시세는 시장가에 30% 수준으로 아주 싼편인데요 또한 평수는 대체적으로 12평이하 입니다
- 입주조건은 생계급여 및 의료급여 수급자,국가유공자,지자체에서 추천을 받은자
- 귀한국군포로,신혼부부 수급자,
대체적으로 특별조건으로 나뉘어지는 영구임대 입주조건은 많은분들이 해당이 되지 않습니다 더욱 자세한 사항은 아래 홈페이지를 참고해주세요
lh 국민임대 입주조건
국민임대는 30년동안 임대를 할 수 있으며 보증금 + 임대료로 입주가 가능합니다 시장가 시세의 60%~80% 수준으로 저렴한 편에 속하는데요 평수는 통상 18평 이하라고 생각 하시면 됩니다
국민 임대아파트 상세 자격 정리
- 무주택세대 구성원
- 총 자산이 3억2천500만원 이하 , 자동차 3557만원 이하
- 18평 이하 입주시 중위소득이 70% 이하
- 26평 이하 입주시 중위소득이 100% 이하
- 우선 공급 ->3자녀 이상의 가구 (미성년 자녀 3명이상)
- 우선 공급 ->국가 유공자,영구임대 거주자,비닐하우스 거주자,사업지구 철거민
- 우선 공급 ->신혼부부 (혼인기간이 5년이내)
- 우선 공급 ->고령자, 노부모부양자,장애인,파독근로자
우선공급에 꼭 해당이 안되어도 일반공급으로도 신청이 가능합니다 더욱 자세한 사항은 아래 홈페이지를 통해서 알아보세요
장기전세의 입주조건
장기전세는 임대 기간이 20년으로 꽤 긴편에 해당이 됩니다 또한 보증금 + 임대료로 입주가 가능한데요 시장가 시세의 90%수준으로 약 10% 저렴하게 임대가 가능합니다
평수는 약 통상 26평 이하이며 꽤 큰편에 속하는데요 무주택세대 구성원이여야 합니다 장기전세 임대조건은 다음과 같습니다
장기전세 임대아파트 상세 자격 정리
- 부동산이 2억 1천 550만원 이하
- 자동차 3557만원 이하
- 18평 이하 입주시 중위소득 100% 이하
- 26평 이하 입주시 중위소득 120% 이하
- 무주택세대구성원
- 특별공급 -> 3자녀 이상 가구 (미성년자 3명 이상인자)
- 특별공급 -> 국가유공자, 영구임대 거주자, 비닐하우스 거주자
- 특별공급 -> 신혼부부 (혼인기간 5년이내)
- 특별공급 -> 사업지구철거민 , 고령자, 노부모부양자 ,장애인 , 파독근론자
장기전세의 특별공급은 대체적으로 국민임대와 같은데요 기간와 시세의 차이가 가장 큰 차이점이라고 봐도 좋을것 같습니다 자세한 사항은 아래 홈페이지를 통해서 알아보세요
행복주택의 입주조건
많은분들이 알고 계시는 행복주택 입니다 입주 계층에 따라서 상이하지만 보통 30년동안 임대가 가능합니다 보증금+임대료로 시장가 시세의 60~80% 수준으로 저렴한 편입니다
또한 평수는 18평 이하이며 무주택세대구성원 또는 무주택자면 신청이 가능합니다 입주조건은 다음과 같습니다
행복주택 임대아파트 자격 상세 정리
- 총 자산이 3억 2천 500만원 이하
- 자동차 3557만원 이하
- 중위소득 100% 이하 맞벌이 부부의 경우 120% 이하
- 특별공급 -> 해당 지역의 대학생 (취준생 포함)
- 특별공급 -> 청년 (사회초년생) 만19세~만39세 이하 소득 활동 합산기간이 5년이내 해당 지역에서 소득근거지로 둠
- 특별공급 -> 신혼부부 (예비 신혼부부 도는 취준생 신혼부부 포함)
- 특별공급 -> 고령자 만 65세 이상의 무주택세대구성원
- 특별공급 -> 주거급여수급자
- 특별공급 -> 산업단지근로자
행복주택은 대학생부터 시작해서 사회초년생들까지 다양한 범위로 신청이 가능한데요 더욱 자세한 사항은 아래 홈페이지를 통해서 알아보세요