혹시 우리 동네 흔하디 흔한 가게들, 1종 근린생활시설일까요? 아니면 2종일까요? 🤔 근린생활시설 1종과 2종, 무엇이 다르고 어떤 종류가 있는지 궁금하시죠? 주택 용도변경은 어떻게 하는 걸까요? 투자 시 주의사항까지 꼼꼼하게 알려드릴게요! 😉 자, 이제 완벽하게 정리해 드리겠습니다! ✨
근린생활시설, 1종과 2종의 차이점 완벽 분석!
근린생활시설! 말은 많이 들어봤는데 막상 정확히 뭔지 설명하기는 어렵죠? 😅 쉽게 말해, 우리 일상생활에 꼭 필요한 시설들을 짓도록 정해진 땅의 용도를 말한답니다. 동네 슈퍼, 병원, 학원, 음식점 등등! 생각보다 많은 곳들이 근린생활시설에 속해요.
1종 근린생활시설: 우리 생활의 필수템!
1종 근린생활시설은 말 그대로 “생활 필수 시설”이에요. 없으면 너무 불편한 곳들이죠! 😥 주로 주거지역에 위치해서 주민들의 접근성을 높이는 것이 중요해요. 소매점(1,000㎡ 미만), 휴게음식점(300㎡ 미만), 이용원, 미용원, 병원, 세탁소 등이 여기에 속한답니다. 규모는 작지만, 우리 생활에 없어서는 안 될 소중한 존재들이죠! 🥰
2종 근린생활시설: 1종보다 좀 더 큰 규모의 편의시설!
2종 근린생활시설은 1종보다 좀 더 큰 규모이거나, 여가와 관련된 시설들이 많아요. 음식점, 학원, PC방, 공연장 등이 대표적이죠. 1종보다 규모가 크고 다양한 업종이 포함되어 있어 주거지역뿐 아니라 상업지역에도 입지할 수 있답니다. 주변 교통과 상권 분석이 중요한 이유겠죠? 🤔 성공적인 사업을 위해서는 꼼꼼한 분석이 필수! 잊지 마세요! 😉
근린생활시설 vs. 주거용: 뭐가 다를까?
여기서 중요한 포인트! 📌 근린생활시설은 원칙적으로 주거용으로 사용할 수 없어요! 🙅♀️ 취사 시설이나 바닥 난방 설치가 불가능하기 때문이죠. 만약 주택처럼 사용하고 싶다면 용도변경 신청을 하고 승인을 받아야 한답니다. 이 과정, 생각보다 복잡하고 까다로울 수 있다는 점! 꼭 기억해 두세요!
근린생활시설 1종, 2종 종류 총정리!
자, 그럼 이제 근린생활시설 1종과 2종에는 어떤 종류들이 있는지 자세히 알아볼까요? 건축법 시행령에 자세히 나와 있지만, 주요 종류들을 좀 더 쉽고 재미있게 설명해 드릴게요! 😄
1종 근린생활시설: 동네 단골 가게들을 소개합니다!
- 소매점 (1,000㎡ 미만): 슈퍼마켓, 편의점, 옷가게, 서점, 약국 등! 우리 동네에서 쉽게 볼 수 있는 작은 가게들이 대부분 여기에 속해요. 없으면 정말 불편하겠죠? 😥
- 휴게음식점, 제과점 (300㎡ 미만): 커피 한 잔의 여유~ ☕️ 테이크 아웃 전문점이나 작은 카페, 빵집들이 여기에 해당해요. 달콤한 냄새에 이끌려 저도 모르게 들어가곤 하는…😋
- 이용원, 미용원, 세탁소: 깔끔하고 단정한 모습을 유지하는 데 꼭 필요한 곳들이죠? ✨ 이발소, 미용실, 세탁소, 수선집 모두 1종 근린생활시설이랍니다.
- 의원, 치과, 한의원: 감기 걸렸을 때 콧물 훌쩍이며 달려가는 병원! 🏥 동네 의원이나 치과, 한의원도 1종에 포함돼요. 건강은 소중하니까요! 🥰
- 탁구장, 체육도장 (500㎡ 미만): 가볍게 운동하며 땀 흘릴 수 있는 탁구장이나 체육관! 💪 건강도 챙기고 스트레스도 풀고! 일석이조!
- 지역자치센터, 파출소, 우체국 (1,000㎡ 미만): 주민들을 위한 공공기관들도 포함된답니다! 안전하고 편리한 생활, 필수죠! 😊
- 마을회관, 공중화장실: 마을 주민들이 함께 이용하는 공동 시설들도 1종 근린생활시설이에요. 모두를 위한 공간! 👍
2종 근린생활시설: 즐거움과 편리함을 더하다!
- 공연장, 종교집회장 (500㎡ 미만): 작은 영화관이나 공연장, 교회, 성당 등이 여기에 해당해요. 문화생활도 즐기고 마음의 안정도 찾고! 😌
- 자동차영업소 (1,000㎡ 미만): 새 차 사러 가는 자동차 매장! 🚗 꿈의 드림카를 만날 수 있는 곳! ✨
- 휴게음식점, 제과점 (300㎡ 이상): 1종과는 다르게 300㎡ 이상의 규모가 큰 카페나 레스토랑이에요. 분위기 좋은 곳에서 맛있는 음식과 함께 즐거운 시간! 🍽️
- 일반음식점: 다양한 메뉴를 즐길 수 있는 식당들이죠! 😋 뭘 먹을지 고민하는 것도 행복한 고민!
- 학원, 교습소 (500㎡ 미만): 영어, 수학, 피아노… 배움의 즐거움을 느낄 수 있는 학원과 교습소! 📚 끊임없이 배우고 성장하는 즐거움!
- 독서실, PC방, 당구장, 노래방: 공부도 하고 게임도 하고 노래도 부르고! 🎤 여가 시간을 알차게 보낼 수 있는 시설들이에요. 스트레스도 풀고 재미도 잡고!
- 다중생활시설 (500㎡ 미만): 고시원처럼 여러 사람이 함께 생활하는 시설도 2종 근린생활시설에 포함돼요. 다양한 사람들을 만나고 교류할 수 있는 공간!